Nhà Bè là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế – xã hội phát triển vượt trội với nhiều cơ hội chuyển mình lên quận trong giai đoạn 2020 – 2025.
Nhà Bè là cửa ngõ của khu vực phía Nam Sài Gòn, nằm liền kề các dòng sông lớn và kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố qua Quận 7. Đồng thời, đây cũng là khu vực trọng điểm được TPHCM chú trọng đầu tư và phát triển.
Trong 5 huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ được đề xuất quy hoạch từ huyện lên quận thì riêng Nhà Bè chỉ còn 350ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích). Dự kiến trong 5 năm nữa chỉ còn 109 hộ – chiếm 0,1% và đến năm 2030 sẽ không còn hộ nào làm nông nghiệp.
Do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp còn lại ít nên huyện Nhà Bè có thể sẽ lên quận sớm nhất trong 5 huyện, chậm nhất là vào năm 2025. Thông tin này đã tạo sức nóng với thị trường bất động sản, thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng để thu hút người dân đến sinh sống, làm việc.
Nội dung chính
Nhà Bè có quỹ đất còn lại lớn và nhiều không gian xanh
Nhà Bè là huyện gần Trung tâm TPHCM, có nhiều lợi thế về mặt giao thông thuận tiện và đang ngày càng được hoàn chỉnh. Từ Nhà Bè, bạn có thể di chuyển bằng nhiều hướng để đến trung tâm và các quận huyện lân cận.
Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè giáp với quận 7 nên cơ sở hạ tầng của khu vực được hưởng lợi từ các dự án và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng giao thông cũng đang được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu đi lại cho người dân như: mở rộng tuyến Lê Văn Lương, đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, tuyến metro số 4, khu đô thị mới Phước Kiển – Nhơn Đức, cầu Rạch Dơi,…
Qua đó, hàng loạt các dự án đã và đang được xây dựng, quy hoạch dựa trên lợi thế này để đón đầu hạ tầng, tạo nên sự sôi động và bứt phá của thị trường bất động sản Nhà Bè. Nguồn cung bất động sản cũng có dấu hiệu tăng nhịp trở lại, nhiều chủ đầu tư đã công bố các dự án mới với quy mô lớn và nhận được sự quan tâm.
Trong tháng 9/2022, Phú Long đã tung ra thị trường dự án The Grand Sentosa Nam Sài Gòn – dự án căn hộ cao cấp với tòa tháp đôi đầu tiên trong quần thể căn hộ cao cấp The Grand Sentosa với quy mô 65ha.
Tại đây, cân cư sẽ được thừa hưởng tất cả những tiện ích đẳng cấp trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ – cửa ngõ kết nối phía Nam thành phố với các tỉnh miền Tây.
Dự án có giá chỉ từ 100 triệu đồng/m2, bàn giao căn hộ với các nội thất hoàn thiện cơ bản. Đặc biệt, The Grand Sentosa Nam Sài Gòn được tích hợp hàng loạt các tiện ích cho cư dân như: thanh lọc không khí trong tòa nhà, công viên ven sông 14ha, khách sạn 5 sao, bệnh viện và trường học Quốc tế,…
Tiềm năng lớn của bất động sản khu Nam khi Nhà Bè lên quận
Hiện nay, nguồn cung của thị trường bất động sản cả nước tính từ đầu năm đến hiện tại tăng trung bình là 10,5% cho đất nền, 9.5% cho loại hình căn hộ chung cư và 8.4% cho loại hình nhà đất.
Trong đó, cả lượt tìm kiếm và nguồn cung về nhà đều đất dẫn đầu tại khu vực huyện Nhà Bè. Riêng về loại hình căn hộ chung cư, khu vực xã Phước Kiển chiếm trên 85% tổng nguồn cung tại huyện Nhà Bè.
Khi lên quận, Nhà Bè sẽ trở thành khu vực thu hút nguồn nhân lực trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc lâu dài. Hiện nay, giá đất của Nhà Bè đã bắt đầu tăng, cụ thể là giá nhà phố mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu đã lên đến hơn 80 triệu đồng/m2, nhà trong hẻm khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2 (tăng 5 -10 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, giá nhà mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu phía quận 7 đã tăng khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2019, hiện đang được rao bán ở mức 140-150 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất nền đường hẻm ô tô quanh trục đường Đào Tông Nguyên đã lên mức 56 – 57 triệu đồng/nền.
Đặc biệt, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, huyện Nhà Bè hiện đang sở hữu nhiều dự án bất động sản hiện đại, quy mô lớn dọc các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương và Nguyễn Văn Tạo như: The Grand Sentosa, Sunrise City View, The Park Residence, Dragon Hill 1&2, Sunrise Riverside, Kenton Residences, Saigon South Residences,…
Ngoài ra, huyện Nhà Bè còn sở hữu đặc khu kinh tế – khu đô thị cảng biển Quốc tế Hiệp Phước quy mô 3.900 ha. Đây cũng là hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam và thuộc top đầu của khu vực Đông Nam Á.
Đồng thời, phía Nam Nhà Bè tiếp giáp với khu kinh tế Long An rộng 32.000 ha, tạo nên những lợi thế về kinh tế và trợ lực cho tiến trình lên quận của Nhà Bè sớm về đích trong giai đoạn 2022 – 2025.
Theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá: “Việc Nhà Bè được quy hoạch lên quận sẽ làm giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm thành phố. Một phần là do giá bất động sản tại khu vực trung tâm quá đắt đỏ nên cả chủ đầu tư và người có nhu cầu mua nhà, căn hộ đều sẽ chuyển hướng chú ý sang các khu đô thị vệ tinh”.
Cơ sở hạ tầng Nam Sài Gòn ngày càng hoàn thiện và phát triển
Nhiều dự án bất động khu Nam Sài Gòn thu hút giới đầu tư bởi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện như: tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo kết nối khu công nghiệp Long Hậu, tuyến Metro số 4, đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận 2… Đây chính là điểm đặc biệt giúp bất động sản Nam Sài Gòn tăng thêm giá trị và thu hút nhà đầu tư.
Với những lợi thế đó, khu Nam Sài Gòn đang thu hút nhiều nhà đầu tư, tạo nên thị trường sôi động. Theo đánh giá của các chuyên gia và khách hàng: Nam Sài Gòn là khu vực đáng để sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh vì có vị trí địa lý thuận lợi và giàu tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Góp thêm một điểm sáng cho thị trường bất động sản Nam Sài Gòn, The Grand Sentosa là một trong những dự án nhận được nhiều quan tâm trong giai đoạn hiện nay. The Grand Sentosa hướng đến không gian sống chan hòa với thiên nhiên với phong cách thiết kế sang trọng.
Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đặc đẳng cấp như: bến du thuyền cá nhân, phố đi bộ dọc sông, quảng trường giải trí và chuỗi những trải nghiệm đậm chất Singapore giữa lòng Sài Gòn.
Với mật độ xanh đến 71%, bến Clarke sôi động, trung tâm mua sắm hiện đại và trị liệu sức khỏe cao cấp, đây hứa hẹn sẽ là nơi đáng sống bậc nhất khu Nam Sài Gòn.
Dự kiến giá bất động sản tăng khi quy hoạch từ huyện lên quận
Ví dụ điển hình, so với năm 2019, giá bán một căn hộ tại TP. Thủ Đức hiện nay đã tăng lên khoảng 2 – 3 lần. Hầu hết nhu cầu tìm kiếm cao tập trung ở các quận khu Đông như: Precia Thủ Thiêm, Vinhomes Origami, Saigon Avenue, Safari Khang Điền, Vạn Phúc City,… Tiếp theo đó là những khu vực trọng điểm có nhu cầu tìm mua bất động sản cao như: An Phú, Thủ Thiêm và khu công nghệ cao TPHCM.
Tỉnh Bình Dương sau khi lên thành phố, giá đất tại Thuận An, Dĩ An có biên độ tăng khoảng 30 – 40% trong vòng 2 – 3 năm. Theo đó, việc các huyện ven TPHCM như Nhà Bè, Bình Chánh Hóc Môn, Củ Chi… đang tiến gần đến mục tiêu lên quận sẽ dẫn đến giá bất động sản khu vực này biến động bật tăng trong tương lai.
Nhìn chung, khi huyện Nhà Bè lên quận, giá các dự án bất động sản khu Nam sẽ có xu hướng tăng nhanh hơn. Qua đó, mang đến cho khách hàng những cơ hội mua nhà ở và đầu tư tiềm năng.
Như vậy, để biết thêm thông tin về tình hình Nhà Bè lên quận cũng như giá bất động sản khu Nam, hãy liên hệ với The Grand Sentosa qua website: thegrandsentosavn.com hoặc hotline: 09.09.09.94.89 để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp từ các chuyên viên.
Xem thêm: The Grand Sentosa “đón đầu” sóng tăng trưởng của bất động sản Nam Sài Gòn
